Uudistuksen myötä lunastuskorvaus tulee jatkossa perustaa omaisuuden markkina-arvoon ja se tulee määrittää tavalla, joka johtaa omaisuuden korkeimpaan arvoon. Tämän laskelman päälle määrätään +25 prosentin korotus. Lisäksi lopputuloksen tulee täyttää asunto- ja elinkeinotakuu eli lunastuskorvauksella on pystyttävä hankkimaan lunastusta vastaava kohde.

Lunastuslakia sovelletaan moniin tilanteisiin

Tyypillisiä lunastuskohteita ovat sähkölinjat sekä tie- ja rautatiealueet. Lisäksi korvausmenettelyä voidaan soveltaa muun muassa kuntien maanhankintaan, erilaisiin johtoihin ja kaapeleihin sekä vesi- ja viemärilinjoihin liittyen. Myös kaavojen ja luonnonsuojelulain perusteella saatetaan päätyä lunastuslain mukaiseen korvaustoimitukseen, mikäli korvauksista ei muutoin päästä sopimukseen.

MTK Kaakkois-Suomen toiminnanjohtaja, Antti Arminen, pitää lakimuutosta tervetulleena: "Uudistus tuo kaivattua oikeudenmukaisuutta maanomistajille. Lunastustilanteet voivat olla maanomistajille hyvinkin haastavia. Nyt meillä on paremmat edellytykset puolustaa maanomistajien etuja ja omaisuudensuojaa."

Kehittämistarpeita on edelleen. Lakimuutoksen jatkoksi eduskunta edellyttää selvitystyön käynnistämistä sähkölinjojen lunastuskorvauksista. Tavoitteena on selvittää miten liiketoiminnan tuotto, esimerkiksi aurinko- ja tuulivoimalahankkeissa, voitaisiin ottaa oikeudenmukaisemmin huomioon siirtolinjojen korvauksissa. MTK osallistuu aktiivisesti myös tähän selvitystyöhön.

Puukauppa vai lunastuskorvaus?

Maanomistajan kannattaa jatkossa kiinnittää erityistä huomiota tilanteisiin, joissa kohdealueelle suunnitellaan puuston hakkuuta. Jos metsänomistaja ei tee sopimusta puukaupasta eikä ota puita itselleen, niin hän voi vaatia puuston arvon maksettavaksi lunastuskorvauksena. Useimmissa tapauksissa korvausmenettely vaikuttaa olevan metsänomistajalle taloudellisesti parempi vaihtoehto koska +25 prosentin korotus koskee myös lunastettavaa puustoa. Lisäksi on huomattava, että lunastuskorvauksena saatua tuloa verotetaan selvästi kevyemmin kuin normaalia puukauppatuloa.

”Maanomistajan kannattaa nyt huolella tutustua lakimuutokseen. Oma metsänhoitoyhdistys auttaa arvioimaan eri vaihtoehtojen kannattavuutta ja uuden lain muita vaikutuksia omaan tilanteeseen”, sanoo MTK:n kenttäpäällikkö Jouni Väkevä.

Lisätietoja:
MTK:n tiedote: Uudistettu lunastuslaki on merkittävä parannus omaisuudensuojaan
Antti Arminen, toiminnanjohtaja, MTK Kaakkois-Suomi, p. 040 847 4277, antti.arminen(at)mtk.fi
Jouni Väkevä, kenttäpäällikkö, MTK Metsänomistajat -linja, p. 040 530 7164, jouni.vakeva(at)mtk.fi